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住房租赁管理 先治甲醛超标出租房,使出租屋里的空气质量有保障

2017-12-11 11:09:15        来源:霍尔新风

据媒体报道,自如等中介收房后快速装修出租,部分租客入住后身体不适,检验结果显示中介装修房空气质量堪忧,有的出租房甲醛超标20倍。我们应该根据问题解决问题,首先应该完善住房租赁管理,首先从治甲醛超标出租房开始,从而使租屋里的空气质量有保障。


住房租赁管理 先治甲醛超标出租房,使出租屋里的空气质量有保障


热衷买房似乎是中国人的一大特点,不差钱的人当然要买房,而没钱的贷款、借钱、啃老也要买房。一项针对中国、美国、马来西亚、墨西哥等9个国家年轻人住房情况的调查显示:中国的80、90后年轻人住房拥有率高达70%,遥遥领先第二名墨西哥(46%),也是美国该项指标(35%)的2倍水平。


      随着社会发展,眼下很多年轻人也开始逐步转变观念,没啥经济基础的时候不再琢磨着买房,而是考虑租房。但是租房也要面对各种各样的问题,比如房租说上涨就上涨,不知道何时就会逼得人黯然搬家;比说租的房里都是廉价家具家电,随时可能坏掉;比如黑中介、二房东、霸王条款就像一个个“拦路虎”……

好在我国已经拿出了“租售并举”的顶层设计,要让租房者也能安居乐业。今年7月,中共中央政治局会议强调:为了实现百姓安居梦,要打造多层次住房结构,多角度保障不同群体的住房需求。此后,多省市相继出台“租购同权”政策,让租房户的子女也可以就近享受义务教育。


今年9月底,北京出台《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》),该通知从进一步完善住房租赁管理服务体制、多渠道增加租赁住房供应、加大住房租赁的金融支持等多个角度,落实租购并举的政策。虽然秋冬季节天气寒冷,但租房者的春天似乎就要来了。


当然,理想却并不会一下子就照进现实,而是需要一点一滴的努力。前几天,有报道说本市的《通知》中明确规定:鼓励当事人签订长期住房租赁合同,住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于3年。然而很多租户却发现,在市场上很难找到真正的长租房,基本都是一年一签。


长租房不好找也就是麻烦一点,租来的房子污染物严重超标,甚至导致支气管炎、甲醛中毒,那就不仅仅是“要钱”,更有可能是“要命”了。1995年,甲醛被国际癌症研究机构确定为可疑致癌物;2004年,世界卫生组织国际癌症研究机构明确将甲醛上升为一类致癌物。


下面是今日又一次报道的一条关于链家自如甲醛爆表的新闻内容,详情如下:


12月6日,张嘉佳坐在床边,不断咳嗽。

这名20岁的女孩从包里拿出病历,翻开写有“急性支气管炎”的那一页,轻声说:“医生说,我的症状像是甲醛中毒。”

病历显示,她咳嗽4天、发热、伴有黄痰,“双肺听诊呼吸音粗”。

咳嗽的源头从她入住“自如”的一间出租房开始。之后的一份第三方检测机构的报告显示,她所住的房间甲醛和TVOC(总挥发性有机化合物)浓度超标。


链家“自如”多个出租房甲醛超标2倍多


链家自如多个出租房甲醛超标2倍多


这并非个案。重案组37探访了多间自如出租房发现,部分房屋疑甲醛超标,且都存在刚装修完不久就出租的情况。有自如管家称,一些房屋刚装完就挂在自如平台上出租,没时间进行有效的通风处理。

除自如外,通州一家中介同样存在短时装修并出租的情况,他们使用廉价的装修材料,不到一周装修完房子,“甲醛超标难免。”

业内人士称,中介装修房甲醛超标的背后,除了空气治理没做好,也有企业成本控制的考虑,或存在多层转包后装修成本被压缩的现象。

更重要的是,目前对于中介装修房的空气质量标准还处于空白。最后为“坏空气”买单的都是“张嘉佳”们。

......

 去年7月,北京某医院一名30岁的女医生住到自如房后发现房间里有异味,之后总感到身体不适,影响了工作和生活。同年8月,一家环境监测公司对其租住的房屋进行了检测,报告显示,卧室的甲醛含量为0.3毫克/立方米,超标2倍。同年10月,自如与该租客签订和解协议书,自如一次性支付4万余元“作为赔偿费用”。

11月中旬以来,重案组37号(微信ID:zhonganzu37)探访了多家自如的出租房,部分房屋疑甲醛超标。

11月15日,重案组37号探员来到东城区法华南里小区一间自如出租房。自如管家张静说,该房为首次出租,“装修好到对外出租在半个月左右”。

......


买了房自己装修当然要尽可能选择一些环保材料,装修后也往往会通通风再入住。但是据报道,一些房屋租赁企业为了获利,装修成本、装修周期已被严重压缩,而且为了尽快盈利,火速装修后就会租出去,所以出租屋里的空气质量就无法保障。


其实在这方面,我们并不是全无规范可循。一方面,根据《北京市房屋租赁管理若干规定》,出租房屋的建筑结构和设备设施,应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全。严格说来,房屋甲醛超标,当然属于不卫生不健康的,同样会危及到人身安全。另一方面,根据国家强制性标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》,关窗一小时后的甲醛含量不得高于0.08mg/立方米。


接下来,我们需要的就是从各个层面去落实好相关的规定,完善细则和监管。比如说,相关部门不妨明确,租户租住的房屋如果甲醛超标,那么不但房租、押金要无条件退还,出租者还要承担相关的检测费以及医疗、人身赔偿。只有这样,租售同权、让租房者安居乐业才能一点点变成现实。


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